澳大利亚又双叒叕上榜了！悉尼墨尔本稳居Top5！

2020年快要结束了

各行各业都不免要掏出小本本

总结一下过去

展望一下未来

交出一份完满的报告

那么房地产行业的报告哪家强？谁的分析最客观，最有可信度？如果您需要这样一份报告，普华永道出版的《房地产市场新兴趋势报告》您就必须要了解一下了

《 亚太区房地产市场新兴趋势》是房地产业内最受认可且被广泛阅读的报告，由普华永道和城市土地学会共同出版。这份报告提供了有关整个亚太区房地产市场投资和开发趋势的展望。其中澳大利亚的表现十分亮眼。

澳大利亚

 “如果要我在亚太地区的任何地方做长期投资的话，我会继续选择澳大利亚”。

在今年的投资者排名调查中，悉尼和墨尔本继续领跑，这位基金经理的观点得到了广泛的支持。

澳大利亚市场（为亚洲）提供高收益， 合理的流动性，持续增长的租金，可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币，都对离岸投资者具有巨大的魅力。

在过去几年中，澳大利亚的住宅市场是亚太地区几个遭遇低迷的市场之一。经过两次利率下调和税收减免，以及放宽按揭贷款要求之后，目前价格趋于稳定。

此外，由于街头游行一直持续，香港投资者为了寻求安全的避难所，在悉尼和墨尔本的购买激增，极大地繁荣了这两个市场。悉尼和墨尔本跻身投资前景最好的五座城市之列，而这两座城市都是流动性好且相对透明的市场。

上面这张图表反映了2020年城市投资前景和城市开发前景的排名，其中悉尼和墨尔本的表现依旧亮眼。悉尼（投资排名第四，开发排名第三）悉尼仍然炙手可热。经过两年的价格下跌和降息，看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加，极大地推高了对新住宅的需求。 澳大利亚对国内和国际资本都具有长期吸引力， 其原因无外乎常见的几个：相对成熟的市场，流动性较强，好品质资产数量多，经济稳定，亚太地区首屈一指的高资本化率。跨境交易在所有交易中的占比大约为50%，唯一能够与之媲美的是新加坡（55%）。
 在悉尼，所有类型资产的需求都很强劲，大约三分之一多一点的受访者正在物色买入办公楼、住宅、工业地产以及酒店的机会。墨尔本（投资排名第五，开发排名第五）
墨尔本在潜力方面超越对手悉尼的时刻是短暂的。但是维多利亚州的首府仍是亚太地区机构投资者投资的首选之一。人口结构状况良好，加上当地经济的多样化，根据投资银行瑞士信贷的预测，未来5年墨尔本的办公楼租金将继续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工， 这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。 

根据 SQM Research发布的2020年房市预测报告-Housing Boom and Bust Report 2020  我们可以看到更细致全面的预测分析：

• 2020年，澳大利亚大部分首府城市房价预计上涨。
• 悉尼、墨尔本将领跑房价上涨。
• 据估计，首府城市住房价格将会上升7%至11%，相比于2018年及2019上半年而言，将是一个强势的反弹。

• 悉尼、墨尔本面临双位数增长
• 悉尼预计上涨10%-14%
• 墨尔本预计上涨11%-15%

SQM研究所的创始人Louis Christopher先生指出，由于联邦大选自由党获胜、利率调至纪录低点0.75%、宽松的贷款政策以及持续强劲的人口增长率，这些因素都会导致房价在2020年攀升。

结语：

澳大利亚政局稳定，金融机构安全，低利率，相对成熟的市场，流动性较强，好品质资产数量多，经济稳定，亚太地区首屈一指的高资本化率......

在澳大利亚投资的好处不胜枚举，这是睿智投资者的选择，也将是您的不二之选。